Pomiary elektryczne i przeglądy 5-letnie w Pszczynie

Kto zamawia przegląd instalacji elektrycznej w Pszczynie?

Prawo budowlane każe właścicielowi albo zarządcy poddawać obiekt budowlany kontroli co najmniej raz na 5 lat, a kontrola ta obejmuje także badanie instalacji elektrycznej (art. 62 ust. 1 pkt 2). Kto konkretnie dzwoni po elektryka, zależy w Pszczynie od rodzaju budynku:

• Dom jednorodzinny – zamawiasz sam, jako właściciel. Zwolnienie domów z art. 62 ust. 2 dotyczy jedynie corocznego sprawdzania elementów narażonych na pogodę, a pięcioletni przegląd zostaje.
• Kamienica, willa albo budynek z lokalami usługowymi – właściciel budynku albo zarządca, który go administruje. Obowiązek dotyczy całego budynku, więc także sklepu czy biura na parterze.
• Mieszkanie w bloku Pszczyńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej – kontrolę organizuje spółdzielnia jako zarządca. W informatorze z grudnia 2022 roku przypomina, że kontrole instalacji elektrycznej przeprowadza w każdym mieszkaniu raz na 5 lat.

Właściciel domu, mieszkania czy kamienicy może zamówić pomiary elektryczne bezpośrednio u nas. Kontrolę stanu technicznego instalacji elektrycznej mogą przeprowadzać osoby z kwalifikacjami do dozoru nad eksploatacją urządzeń i instalacji energetycznych (art. 62 ust. 5) – mamy uprawnienia E i D. Z kontroli sporządzamy protokół (art. 62a ust. 1).

Przegląd elektryczny w bloku Pszczyńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej

Spółdzielnia opisuje swoje przeglądy w informatorach dla mieszkańców. W sprawozdaniu za 2020 rok podała, że badanie instalacji elektrycznej w 17 budynkach, w których mijał termin, wykonała firma zewnętrzna wybrana w przetargu – w ponad 800 mieszkaniach, co spółdzielnia określiła jako 88% skuteczności. W trzech kolejnych budynkach badanie przeprowadziła sekcja konserwatorska spółdzielni. Z mieszkańcami, którzy nie udostępnili mieszkania w wyznaczonym terminie, ustalano terminy dodatkowe, a dział techniczny weryfikuje protokoły i egzekwuje od mieszkańców zalecenia pokontrolne.

Co z tego wynika dla Ciebie:

• Udostępnij mieszkanie w terminie. Jeśli je wynajmujesz, spółdzielnia przypomina, że za stan techniczny lokalu odpowiada właściciel – dopilnuj, żeby najemca wpuścił kontrolującego.
• Sprawdź, kto przyszedł. W grudniu 2024 roku spółdzielnia ostrzegała przed osobami, które podają się za kontrolerów działających na jej zlecenie. Według tego informatora osoby, które wysyła do kontroli w mieszkaniach – także instalacji elektrycznej – mają nosić imienne identyfikatory z hologramem spółdzielni, a ani jej pracownicy, ani firmy działające na jej zlecenie nie pobierają od mieszkańców żadnych opłat.
• Wykonaj zalecenia. Gdy protokół wskaże nieprawidłowości w Twoim mieszkaniu, przyślij nam jego zdjęcie. Zajmujemy się usuwaniem awarii, rozdzielnicami i wymianą instalacji, a po wymianie rozdzielnicy albo instalacji robimy pomiary odbiorcze i przekazujemy protokół z wynikami.

Kamienice starego miasta i wille z lokalami usługowymi

Według gminnego programu opieki nad zabytkami na starym mieście większość budynków to niewielkie mieszczańskie kamienice z XVIII i XIX wieku, a w dzielnicy XIX-wiecznej stoją wille i kamienice, w których obok mieszkań często działają dziś usługi. Przegląd takiego budynku wygląda inaczej niż w domu jednorodzinnym:

• Dwie części kontroli. Stan techniczny budynku, jego estetykę i otoczenie ocenia osoba z uprawnieniami budowlanymi (art. 62 ust. 4). My wykonujemy część elektryczną w mieszkaniach i na klatce: oględziny, pomiary i protokół z ustaleniami i zaleceniami.
• Dostęp do lokali. Mierzymy instalację w mieszkaniach i na klatce, więc termin trzeba wcześniej uzgodnić z lokatorami i najemcami. Sprawdzamy też rozdzielnice – przy każdej musi być dojście.
• Książka obiektu budowlanego. Właściciel domu jednorodzinnego nie musi jej prowadzić (art. 60b ust. 2). Jeśli kamienica albo willa ma książkę obiektu, wpis o kontroli trafia do niej w ciągu 7 dni od jej zakończenia, w systemie c-KOB albo w wersji papierowej (art. 62b ust. 1), a protokoły dołącza się do książki (art. 64 ust. 3). Przygotuj ją razem z protokołem z poprzedniej kontroli, bo przy kolejnej sprawdza się wykonanie dawnych zaleceń (art. 62 ust. 1a).

Pomiary po remoncie i przed kupnem mieszkania w Pszczynie

Przegląd co 5 lat to nie jedyny powód, żeby zmierzyć instalację. Po wymianie instalacji albo dołożeniu nowych obwodów robimy pomiary odbiorcze i przekazujemy protokół – w mieszkaniu w bloku, w kamienicy i w domu. Kupujesz mieszkanie albo dom w Pszczynie? Zapytaj sprzedającego o protokół z ostatniej kontroli, a gdy go nie ma – zamów pomiary przed podpisaniem umowy.

Co dokładnie mierzymy i jak wygląda protokół, opisujemy na stronie pomiarów elektrycznych, a obowiązki właściciela krok po kroku – w poradniku o przeglądzie instalacji elektrycznej co 5 lat. Do wyceny przyślij opis budynku i zdjęcie rozdzielnicy, a jeśli masz – protokół z poprzedniej kontroli; wycena jest bezpłatna.