Pomiary elektryczne i przeglądy 5-letnie w Tychach

Co sprawdzamy i co dostajesz po pomiarach?

Zamawiając pomiary w swoim mieszkaniu albo domu w Tychach, ustalasz z nami, czy sprawdzamy całą instalację, czy jej część po remoncie. Zakres oględzin i prób według PN-HD 60364-6 obejmuje:

• Oględziny instalacji – rozdzielnicy, zabezpieczeń, gniazd i łączników.
• Przewody i ochronę przed porażeniem – sprawdzamy ciągłość przewodów ochronnych, mierzymy rezystancję izolacji oraz impedancję pętli zwarcia.
• Wyłączniki różnicowoprądowe, jeśli są w instalacji – sprawdzamy prąd i czas ich zadziałania.
• Uziemienie – mierzymy rezystancję uziemienia.

Po wizycie otrzymujesz protokół z wynikami pomiarów, ze wskazaniem nieprawidłowości, jeśli je stwierdzimy, oraz fakturę VAT za wykonane prace. Ewentualną naprawę wyceniamy osobno, bezpłatnie. Wyjaśnienia poszczególnych prób znajdziesz w opisie zakresu pomiarów elektrycznych.

Pomiary elektryczne w Tychach – kto zamawia przegląd co 5 lat?

Prawo budowlane każe poddawać obiekt budowlany kontroli co najmniej raz na 5 lat i obejmuje nią również badanie instalacji elektrycznej (art. 62 ust. 1 pkt 2). Obowiązek ma właściciel albo zarządca – a w Tychach, gdzie najwięcej mieszkań jest w blokach, często nie jest nim sam mieszkaniec:

• Blok spółdzielni mieszkaniowej – przegląd organizuje spółdzielnia, która zarządza budynkiem. Regulamin używania lokali Tyskiej Spółdzielni Mieszkaniowej „OSKARD” zaczyna się od przypomnienia, że spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami, które są jej mieniem albo mieniem jej członków.
• Mieszkanie komunalne albo wspólnota w budynku administrowanym przez miasto – Miejski Zarząd Budynków Mieszkalnych w Tychach (MZBM), jednostka organizacyjna Miasta Tychy. Według raportu z działalności za 2025 rok administruje on zasobem gminy – 4 814 lokalami mieszkalnymi i 302 niemieszkalnymi – oraz 259 nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych.
• Dom jednorodzinny, wolnostojący albo segment – właściciel. Art. 62 ust. 2 zwalnia budynki jednorodzinne wyłącznie z kontroli corocznej, więc pięcioletnia obejmuje także dom w zabudowie szeregowej.

Niezależnie od przeglądu całego budynku każdy właściciel domu albo mieszkania może zamówić u nas pomiary elektryczne – po remoncie albo przed zakupem. Mamy uprawnienia E i D – w zakresie eksploatacji i dozoru – a art. 62 ust. 5 dopuszcza do kontroli instalacji elektrycznych osoby z kwalifikacjami wymaganymi przy dozorze nad eksploatacją instalacji energetycznych. Z pomiarów sporządzamy protokół z wynikami.

Przegląd instalacji elektrycznej w bloku TSM „OSKARD” – ogłoszenie na drzwiach klatki

TSM „OSKARD” prowadzi przeglądy w swoich budynkach cyklami. W wiadomościach z rejonów z lutego 2026 roku („Ekspresem po Rejonach”) dwa rejony gospodarki zasobami mieszkaniowymi zapowiedziały kolejny cykl przeglądów przewodów kominowych oraz instalacji gazowych i elektrycznych, prowadzony przez cały rok. O terminach spółdzielnia informuje ogłoszeniami na drzwiach klatek schodowych – według rejonu GZM nr 5 wywieszanymi z kilkudniowym wyprzedzeniem.

Co z tego wynika dla Ciebie:

• Udostępnij mieszkanie i przygotuj dostęp. Regulamin używania lokali z 2022 roku zobowiązuje użytkownika lokalu – członka spółdzielni, ale też właściciela, który nie jest członkiem, i najemcę – do udostępnienia lokalu służbom spółdzielni na przeglądy techniczne, razem z usunięciem wszystkiego, co utrudnia dostęp. Jeśli tablicę elektryczną zasłania zabudowa albo szafa, zadbaj o to przed wizytą.
• Pilnuj ogłoszeń. Statut spółdzielni nakłada na członka obowiązek udostępnienia lokalu do okresowego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego. Rejon GZM nr 1 przypomina przy tym, że lokal chwilowo niezamieszkały nie zwalnia właściciela z obowiązku udostępnienia go do przeglądu.
• Wyjeżdżasz na dłużej? Członek, który zostawia mieszkanie niezamieszkałe na dłużej niż miesiąc, powinien według statutu wskazać osobę, która zaopiekuje się lokalem i udostępni go spółdzielni.

Po przeglądzie w spółdzielni – kto usuwa usterki z protokołu?

Protokół z kontroli wymienia ustalenia, w tym stwierdzone nieprawidłowości, a przy nich zalecenia – czynności, które mają je usunąć, i termin ich wykonania (art. 62a ust. 2 i 3). W blokach TSM „OSKARD” regulamin używania lokali każe użytkownikowi wykonać te zalecenia pokontrolne, które bezpośrednio obciążają jego lokal. Co obciąża mieszkańca, a co spółdzielnię, rozstrzyga podział napraw w statucie:

• spółdzielnia naprawia i wymienia przewód, który zasila mieszkanie, aż do tablicy elektrycznej w lokalu – razem z tą tablicą, ale bez bezpieczników i aparatów zabezpieczających,
• członek zajmujący lokal odpowiada za instalację od tablicy dalej oraz za osprzęt: bezpieczniki albo aparaty zabezpieczające, gniazda wtyczkowe, łączniki oświetlenia i puszki odgałęźne.

W Spółdzielni Mieszkaniowej „Glinka” granica przebiega inaczej – jej regulamin z 2019 roku przypisuje użytkownikowi także samą tablicę bezpiecznikową z obudową (piszemy o tym na stronie Elektryk Tychy). Dlatego przed naprawą sprawdź, czyje jest to, co wskazał protokół. Aparaty zabezpieczające i wkładki bezpiecznikowe w tablicy mieszkania zasady robót w lokalach TSM „OSKARD” (nr B 9) pozwalają wymienić bez powiadamiania spółdzielni, a wymiana albo przebudowa instalacji wymaga już zgłoszenia. Usterki części należącej do spółdzielni regulamin każe zgłaszać we właściwym rejonie.

Masz zalecenia po swojej stronie? Wyślij nam zdjęcie protokołu i tablicy. Naprawę, wymianę zabezpieczeń w rozdzielnicy albo wymianę instalacji od tablicy dalej wycenimy bezpłatnie. Po wymianie instalacji robimy pomiary odbiorcze i przekazujemy protokół z wynikami.

Spółdzielnia wymieniła instalację na klatce – co z Twoim mieszkaniem?

W tych samych wiadomościach z lutego 2026 roku TSM „OSKARD” informowała o zakończonej wymianie albo modernizacji instalacji elektrycznej w kilku budynkach – w jednym z nich na klatkach schodowych i w mieszkaniach „do licznika elektrycznego”. Statut przewiduje, że przy pracach na częściach wspólnych spółdzielnia jednorazowo wyposaża tablicę w lokalu w nowe aparaty zabezpieczające, jeśli tę tablicę wymienia albo modernizuje.

Przewody od tablicy do gniazd, łączników i lamp zostają jednak Twoje. Jeśli nikt ich nie wymieniał, pamiętają czasy budowy bloku, a nowa linia zasilająca niczego w nich nie zmienia. To dobry moment na pomiary w zakresie opisanym na początku strony. Protokół pokaże, czy instalację w mieszkaniu wystarczy naprawić, czy lepiej ją wymienić.

Mieszkanie komunalne i wspólnota w budynku MZBM

Najemca mieszkania komunalnego nie zamawia przeglądu budynku – to obowiązek właściciela albo zarządcy, a zasobem gminy w Tychach administruje MZBM. Podobnie jest we wspólnocie mieszkaniowej, której nieruchomością administruje MZBM: o termin kontroli pytaj administratora. Zanim po kontroli zlecisz cokolwiek w instalacji mieszkania komunalnego, ustal z nim, które prace należą do Ciebie jako najemcy, a które do zarządcy. Jeśli mieszkanie we wspólnocie jest Twoją własnością, pomiary we własnym lokalu możesz zamówić u nas – z protokołem.

Segment w Tychach – o przeglądzie pamiętasz sam

Przy domu nikt nie powiesi ogłoszenia na klatce, więc termin kolejnej kontroli najłatwiej policzyć od daty ostatniego protokołu. Część osiedli domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej wydzieliła się z TSM „OSKARD” w osobne spółdzielnie – według historii spółdzielni to „Korczak”, „Skalna”, „Browar” i „Poziomka”. Jeśli Twój segment jest w zasobach spółdzielni, zapytaj w niej, kto organizuje przegląd; jeśli dom należy tylko do Ciebie, zamawiasz go sam.

Przygotuj protokół z poprzedniej kontroli: przy każdej kolejnej sprawdza się, czy wykonano dawne zalecenia (art. 62 ust. 1a), a nowy protokół wymienia te, których nie wykonano (art. 62a ust. 2 pkt 9). Zapisz, co zmieniło się od ostatnich pomiarów – nowy obwód do kuchni, wymieniona rozdzielnica, nowe gniazda w garażu – i zapewnij dostęp do rozdzielnicy oraz wszystkich pomieszczeń.

Kogo dotyczy przegląd, co musi zawierać protokół i co zrobić z zaleceniami, opisujemy w poradniku o przeglądzie instalacji elektrycznej co 5 lat. Do bezpłatnej wyceny wystarczy krótki opis mieszkania albo domu, rodzaj pomiarów – przegląd czy pomiary po remoncie – zdjęcie tablicy i, jeśli go masz, poprzedni protokół.