Instalacje elektryczne w inwestycjach deweloperskich

Projekt budowlany obejmuje projekt techniczny (art. 34 ust. 3 pkt 3 Prawa budowlanego). Rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego wymienia w części opisowej projektu technicznego rozwiązania instalacji, w tym elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych (§ 23 pkt 7), a w części rysunkowej – instalacje elektroenergetyczne, telekomunikacyjne i piorunochronną (§ 24 pkt 4 lit. b).

Przed rozpoczęciem robót inwestor przekazuje kierownikowi budowy projekt budowlany, w tym projekt techniczny (art. 42 ust. 1 pkt 4). Od projektu technicznego można odstąpić dopiero po zmianach wprowadzonych przez projektanta i ich sprawdzeniu przez projektanta sprawdzającego, o ile to sprawdzenie jest wymagane (art. 36b ust. 2).

Ustawa nie mówi, czy przesunięcie gniazda albo dodatkowy punkt na życzenie nabywcy domu jest odstąpieniem od projektu. Zanim zmienisz zakres instalacji w jednym z domów, zapytaj projektanta albo kierownika budowy.

Wycenę przygotowujemy na podstawie części opisowej i rysunków instalacji. Jeśli kilka domów inwestycji powstaje według tego samego projektu, napisz o tym w zapytaniu. O projekcie i rozmieszczeniu punktów w nowym domu piszemy w poradniku: Instalacja elektryczna w nowym domu – o czym pamiętać na budowie?

Gotową instalację w domu sprawdzamy pomiarami odbiorczymi. Według karty normy PN-HD 60364-6 „Sprawdzanie odbiorcze ma miejsce po wykonaniu nowej instalacji lub po zakończeniu uzupełnień lub zmian instalacji istniejących.” Po pomiarach przekazujemy:

• protokół z wynikami pomiarów instalacji w tym domu,
• rozdzielnicę z opisem obwodów, dzięki któremu nabywca domu odnajdzie zabezpieczenie każdego obwodu,
• fakturę VAT za wykonane prace.

Do użytkowania domu zbudowanego na podstawie pozwolenia na budowę albo zgłoszenia można przystąpić po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, jeżeli w ciągu 14 dni od doręczenia zawiadomienia organ nie zgłosi sprzeciwu (art. 54 ust. 1 Prawa budowlanego). Pozwolenie na użytkowanie jest obowiązkowe między innymi wtedy, gdy do użytkowania budynku ma się przystąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych (art. 55 ust. 1 pkt 3), a inwestor może o nie wystąpić także zamiast zawiadomienia (art. 55 ust. 2). Przed wydaniem pozwolenia organ przeprowadza obowiązkową kontrolę, która obejmuje także wykonanie instalacji (art. 59 ust. 1, art. 59a ust. 2 pkt 2 lit. e).

Do zawiadomienia albo wniosku inwestor dołącza między innymi protokoły badań i sprawdzeń przyłączy i instalacji, sporządzone przez osoby z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności lub osoby, o których mowa w art. 62 ust. 6 (art. 57 ust. 1 pkt 4 lit. a). Przy zawiadomieniu o zakończeniu budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego tego obowiązku się nie stosuje – z wyjątkiem protokołu badania szczelności instalacji gazowej (art. 57 ust. 1b).

Jakie dokumenty instalacji elektrycznej dołączyć w Twojej inwestycji, ustal z kierownikiem budowy. Więcej o pomiarach przed odbiorem domu piszemy w poradniku: Pomiary elektryczne do odbioru domu – czy są obowiązkowe?