Przegląd instalacji elektrycznej i pomiary w Oświęcimiu

Przegląd instalacji elektrycznej w Oświęcimiu – kto go zamawia?

Pięcioletnią kontrolę obiektu budowlanego, której częścią jest badanie instalacji elektrycznej, Prawo budowlane powierza właścicielowi albo zarządcy (art. 62 ust. 1 pkt 2). Kto w Oświęcimiu dzwoni po elektryka, zależy od tego, do kogo należy budynek:

• Dom jednorodzinny – Ty, jako właściciel. Termin ustalamy z Tobą, a protokół dostajesz do ręki.
• Kamienica na Starym Mieście albo przy Rynku Głównym – właściciel albo zarządca kamienicy. Kontrola dotyczy całego budynku: mieszkań, klatki schodowej i lokali usługowych na parterze, jeśli są.
• Blok spółdzielni albo wspólnoty mieszkaniowej – zarządca budynku. Wyznacza termin, a Ty udostępniasz mieszkanie.
• Mieszkanie komunalne – zarządcą lokali z mieszkaniowego zasobu miasta jest Zarząd Budynków Mieszkalnych (ZBM). Według jego strony do zadań ZBM należy „zapewnienie właściwej eksploatacji budynków i lokali” oraz planowanie, zlecanie i nadzorowanie remontów. Najemca nie zamawia kontroli budynku – o termin pytaj w ZBM, a w budynku ze wspólnotą mieszkaniową – u jej zarządcy.

Jako właściciel domu, kamienicy albo mieszkania zamawiasz pomiary elektryczne bezpośrednio u nas. Do kontroli instalacji elektrycznej przepis wymaga kwalifikacji dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji i sieci energetycznych (art. 62 ust. 5), a my mamy uprawnienia E i D. Wynik przeglądu zapisujemy w protokole (art. 62a ust. 1); gdy są nieprawidłowości, zalecenia wskazują, co poprawić i w jakim terminie.

Mieszkanie komunalne po remoncie – pomiary w programie „Mieszkanie za remont”

W programie „Mieszkanie za remont” przyszły najemca remontuje lokal z zasobu miasta na własny koszt w zamian za prawo do wynajęcia go na czas nieoznaczony, a wnioski przyjmuje ZBM. Ostatni nabór trwał od 13 marca do 13 kwietnia 2026 roku. Instalacja elektryczna pojawia się w nim często: w wykazie lokali z czerwca 2025 roku wymiana instalacji elektrycznej była w zakresie prac w 7 z 10 lokali, a w wykazie z marca 2026 roku – w 5 z 10, a w dwóch kolejnych zakres obejmował wymianę osprzętu elektrycznego.

Według przypisów do obu wykazów szczegółowy zakres prac jest wyszczególniony w protokole typowania robót, który jest częścią umowy o wykonanie prac remontowych w danym lokalu, a prace wykraczające poza zakres niezbędnego remontu trzeba zgłosić i uzgodnić z Zarządem Budynków Mieszkalnych. Dla instalacji elektrycznej wynika z tego kilka rzeczy:

• Zacznij od protokołu typowania robót. To on mówi, czy masz wymienić całą instalację, czy tylko gniazda i łączniki – według niego przygotujemy bezpłatną wycenę.
• Więcej niż w zakresie – najpierw ZBM. Jeśli chcesz wymienić przewody, choć w zakresie jest tylko osprzęt, albo dołożyć obwody, uzgodnij to przed rozpoczęciem prac.
• Na koniec pomiary. Po wymianie instalacji albo rozdzielnicy robimy pomiary odbiorcze i przekazujemy protokół z wynikami. Wykazy i ogłoszenie naboru nie mówią, jakich dokumentów ZBM oczekuje na zakończenie remontu – zapytaj o to, zanim umówisz jego odbiór.

Protokół z pomiarów odbiorczych zachowaj razem z umową – pokazuje, w jakim stanie była instalacja po remoncie.

Po podtopieniu – instalacja elektryczna do sprawdzenia

Soła w Oświęcimiu potrafi przekroczyć stan alarmowy. 15 września 2024 roku prezydent Oświęcimia ogłosił alarm przeciwpowodziowy: o 11.40 rzeka osiągnęła 511 cm przy stanie alarmowym 460 cm, alejki na bulwarach były zalane, a przy ul. Pod Olszyną doszło do podtopień posesji.

Po zalaniu budynku Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego (GINB) radzi zachować szczególną ostrożność przy korzystaniu z instalacji, „szczególnie elektrycznej i gazowej”. Prawo budowlane wymienia powodzie wśród zdarzeń, po których właściciel albo zarządca ma zapewnić bezpieczne użytkowanie obiektu (art. 61 pkt 2), a gdy budynek został uszkodzony albo jest tym bezpośrednio zagrożony – przeprowadzenie kontroli bezpiecznego użytkowania (art. 62 ust. 1 pkt 4). Według GINB kontrolę przeprowadzają osoby, które mają uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności, a roboty przy instalacjach wewnętrznych – osoby z odpowiednimi kwalifikacjami.

Co możesz zrobić sam i w czym pomożemy:

• Nie włączaj zalanych obwodów w ciemno – najpierw niech elektryk obejrzy rozdzielnicę, gniazda i puszki, do których dotarła woda.
• Wyślij nam zdjęcia rozdzielnicy i zalanych pomieszczeń. Wycenimy bezpłatnie wymianę zalanej części instalacji albo rozdzielnicy.
• Po wymianie – pomiary. Mierzymy instalację i przekazujemy protokół z wynikami, który dołączysz do dokumentów budynku.

Pomiary elektryczne w Oświęcimiu – jak przygotować budynek

Przegląd idzie sprawniej, gdy przygotujesz trzy rzeczy. Po pierwsze protokół z poprzedniej kontroli – przy kolejnej sprawdza się, czy zalecenia z niego zostały wykonane (art. 62 ust. 1a). Po drugie listę zmian od tamtej pory: nowe obwody, płyta indukcyjna, przeniesione gniazda, wymieniona rozdzielnica. Po trzecie dostęp: do rozdzielnicy, do każdego pomieszczenia, a w kamienicy – do mieszkań i klatki schodowej, w terminie uzgodnionym z lokatorami.

Jakie pomiary wykonujemy i co oznacza każdy z nich, opisujemy na stronie pomiarów elektrycznych, a obowiązki właściciela domu, mieszkania i budynku z lokalami – w poradniku o przeglądzie instalacji elektrycznej co 5 lat. Zabudowę miasta, osiedla i sieć zasilającą opisujemy na stronie elektryk w Oświęcimiu.

Zdjęcia pod treścią pochodzą z budynku z garażem w Oświęcimiu, w którym w 2021 roku wykonywaliśmy instalację elektryczną. Do wyceny przeglądu wystarczy krótki opis budynku i zdjęcie rozdzielnicy – wycena jest bezpłatna.