Pomiary elektryczne do odbioru domu – czy są obowiązkowe?

Czy pomiary elektryczne do odbioru domu są obowiązkowe?

Dom jednorodzinny budowany na podstawie pozwolenia na budowę albo zgłoszenia zaczynasz użytkować po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy – jeśli organ w terminie 14 dni od doręczenia zawiadomienia nie zgłosi sprzeciwu (art. 54 ust. 1). Do zawiadomienia dołącza się dokumenty z art. 57 ust. 1, wśród nich protokoły badań i sprawdzeń „przyłączy i instalacji, zapewniających użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z przeznaczeniem” (pkt 4 lit. a).

Dla domu jednorodzinnego ustawa robi jednak wyjątek. Przy zawiadomieniu o zakończeniu jego budowy obowiązku z pkt 4 – a także dołączenia dziennika budowy (pkt 1) i potwierdzenia odbioru przyłączy (pkt 6) – nie stosuje się, „z wyjątkiem obowiązku dołączenia protokołu badania szczelności instalacji gazowej” (art. 57 ust. 1b). Protokołu z pomiarów instalacji elektrycznej do zawiadomienia więc nie dołączasz.

Nie znaczy to, że instalacji nikt nie ocenia. Do zawiadomienia dołącza się oświadczenie kierownika budowy „o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami” (art. 57 ust. 1 pkt 2 lit. a). Obiekt budowlany to według ustawy budynek razem z instalacjami (art. 3 pkt 1), więc oświadczenie obejmuje też instalację elektryczną. Na podstawie jakich dokumentów kierownik budowy ją ocenia, ustawa nie mówi – zapytaj go przed końcem budowy, czy chce zobaczyć protokół z pomiarów.

Dom do 70 m² bez kierownika budowy

Wolno stojący, nie więcej niż dwukondygnacyjny dom jednorodzinny do 70 m² powierzchni zabudowy, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce, budowany na własne potrzeby mieszkaniowe, wymaga tylko zgłoszenia (art. 29 ust. 1 pkt 1a). Gdy przy takiej budowie nie ustanowiono kierownika budowy, oświadczenie o „zgodności wykonania budynku z projektem budowlanym oraz przepisami techniczno-budowlanymi” składa inwestor (art. 57 ust. 1ba) – czyli Ty. Protokół z pomiarów pokaże Ci, w jakim stanie jest instalacja, zanim to oświadczenie podpiszesz.

Kiedy protokół z pomiarów trzeba dołączyć do dokumentów?

Wyjątek z art. 57 ust. 1b dotyczy tylko zawiadomienia o zakończeniu budowy. Te same dokumenty, razem z protokołami badań i sprawdzeń instalacji, dołącza się do wniosku o pozwolenie na użytkowanie (art. 57 ust. 1), a wniosku wyjątek nie wymienia. Pozwolenie na użytkowanie domu jednorodzinnego jest potrzebne między innymi wtedy, gdy „przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych” (art. 55 ust. 1 pkt 3) – na przykład gdy chcesz zamieszkać, zanim skończysz wszystkie prace. Wniosek możesz też złożyć zamiast zawiadomienia (art. 55 ust. 2).

Pozwolenie organ nadzoru budowlanego wydaje po obowiązkowej kontroli budowy (art. 59 ust. 1). Sprawdza w niej między innymi wykonanie „instalacji zapewniających użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z przeznaczeniem” (art. 59a ust. 2 pkt 2 lit. e).

Kto sporządza protokoły do wniosku?

Według art. 57 ust. 1 pkt 4 lit. a protokoły badań i sprawdzeń instalacji sporządzają osoby z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności albo osoby wskazane w art. 62 ust. 6 – ten przepis dotyczy kontroli przewodów kominowych. Wśród specjalności uprawnień budowlanych ustawa wymienia instalacyjną w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych (art. 14 ust. 1 pkt 4 lit. c). Gdy zamawiasz pomiary do wniosku o pozwolenie na użytkowanie, powiedz o tym wykonawcy od razu.

Zamiast oryginałów protokołów możesz dołączyć kopie (art. 57 ust. 1c). Oryginały organ zwraca po zakończeniu sprawy (art. 57 ust. 8).

Co sprawdza się przy pomiarach odbiorczych?

Norma PN-HD 60364-6 opisuje sprawdzanie odbiorcze: oględziny i próby instalacji, których wyniki zapisuje się w protokole. „Sprawdzanie odbiorcze ma miejsce po wykonaniu nowej instalacji lub po zakończeniu uzupełnień lub zmian instalacji istniejących.” W nowym domu obejmuje między innymi:

• oględziny – stan rozdzielnicy, zabezpieczeń, gniazd i łączników,
• ciągłość przewodów ochronnych – czy przewód ochronny bez przerwy łączy gniazda i urządzenia z rozdzielnicą,
• rezystancję izolacji – czy izolacja przewodów jest sprawna,
• impedancję pętli zwarcia – czy przy zwarciu zabezpieczenie wyłączy zasilanie dość szybko,
• wyłączniki różnicowoprądowe – czy odetną prąd, gdy jego część ucieka poza obwód, na przykład przez ciało człowieka,
• uziemienie – rezystancję połączenia instalacji z ziemią.

Pomiary robi się na gotowej instalacji: z rozdzielnicą, gniazdami i łącznikami na swoich miejscach. Po pomiarach odbiorczych dostajesz od nas protokół z wynikami, a gdy pomiary wykażą nieprawidłowości – wskazujemy je w protokole.

Czy operator sieci robi odbiór instalacji elektrycznej?

Jeśli Twoim operatorem sieci jest TAURON Dystrybucja, operator odbiera przyłącze – swoją część prac. Instalacja w domu należy do Twojego zakresu, który określają warunki przyłączenia: „Pokaż warunki przyłączenia elektrykowi, który na ich podstawie przygotuje instalację.”

Gdy umowa o przyłączenie tego wymaga, po przygotowaniu instalacji składasz zgłoszenie gotowości instalacji do przyłączenia – druk ZI. Według operatora „Druk ZI zawiera oświadczenie o stanie technicznym instalacji, które może podpisać właściciel obiektu lub zarządca obiektu albo elektryk, który posiada świadectwo kwalifikacyjne uprawniające do zajmowania się eksploatacją urządzeń, instalacji i sieci na stanowisku dozoru.” Jeśli oświadczenie podpisujesz jako właściciel, protokół z pomiarów odbiorczych pokaże Ci, w jakim stanie jest instalacja, której ono dotyczy.

Po odbiorze przyłącza dostajesz potwierdzenie jego wykonania, Kartę Danych Technicznych i fakturę za przyłączenie. Z kartą zawierasz umowę ze sprzedawcą energii, a po jej zawarciu operator montuje licznik. U innego operatora sprawdź jego zasady przyłączenia na jego stronie.

Kiedy zrobić pomiary przed odbiorem domu?

• Po zakończeniu instalacji – zanim złożysz zawiadomienie albo wniosek i zanim kierownik budowy podpisze oświadczenie.
• Po każdej zmianie – jeśli po pomiarach dokładasz obwód albo wymieniasz rozdzielnicę, sprawdzanie odbiorcze dotyczy też uzupełnień i zmian instalacji.
• Na później – protokół zachowaj. Dom ma przechodzić kontrolę okresową co najmniej raz na 5 lat, razem z badaniem instalacji elektrycznej (art. 62 ust. 1 pkt 2). Więcej: przegląd instalacji elektrycznej co 5 lat.

Kiedy wezwać elektryka

Zleć pomiary odbiorcze, gdy:

• instalacja w budowanym domu jest gotowa, a zbliża się zawiadomienie o zakończeniu budowy,
• kierownik budowy chce zobaczyć protokół, zanim podpisze oświadczenie,
• budujesz dom do 70 m² bez kierownika budowy i oświadczenie o zgodności z przepisami składasz samodzielnie,
• po pomiarach ktoś zmienił instalację – dołożył obwód albo wymienił rozdzielnicę,
• instalację wykonała inna ekipa, a protokołu z pomiarów nie ma.

Instalacje elektryczne w nowych domach kończymy pomiarami odbiorczymi i protokołem z wynikami, a na wykonaną w całości instalację dajemy 5 lat gwarancji. Pomiary elektryczne – odbiorcze i okresowe – możesz zlecić nam także osobno. Mamy uprawnienia elektryczne E i D, a za wykonane prace wystawiamy fakturę VAT. Wycena jest bezpłatna – zależy między innymi od wielkości domu i liczby obwodów. W formularzu bezpłatnej wyceny opisz dom i dołącz projekt instalacji albo zdjęcie rozdzielnicy.