Wymiana instalacji w bloku z wielkiej płyty – jak przebiega i ile trwa?

Czy na wymianę instalacji w bloku potrzebna jest zgoda?

Urzędu o zgodę zwykle nie pytasz: instalowanie instalacji wewnątrz użytkowanego budynku, z wyłączeniem instalacji gazowych, nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę ani zgłoszenia (art. 29 ust. 4 pkt 3 lit. d Prawa budowlanego). Wyjątki dotyczą zabytków: przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków takie roboty wymagają decyzji o pozwoleniu na budowę, a na obszarze wpisanym do rejestru – zgłoszenia (art. 29 ust. 7 pkt 1 i 2).

Mieszkanie w bloku nie jest jednak osobnym budynkiem. Ustawa o własności lokali odróżnia lokal od nieruchomości wspólnej, którą stanowią „grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali” (art. 3 ust. 2). Właściciel jest obowiązany „utrzymywać swój lokal w należytym stanie” (art. 13 ust. 1). Która część instalacji w Twoim bloku jest wspólna – na przykład linia zasilająca mieszkanie albo tablica z licznikami na klatce – i co wolno przy niej zmienić, powie zarządca budynku: spółdzielnia albo zarząd wspólnoty. Zapytaj go o zasady prac w lokalach, zanim umówisz termin wymiany.

Przykład: zasady spółdzielni „OSKARD” w Tychach

Tyska Spółdzielnia Mieszkaniowa „OSKARD” (TSM „OSKARD”) opisuje to w zasadach wykonywania robót budowlanych w lokalach. Obowiązują one „niezależnie od posiadanego tytułu prawnego do lokalu w budynku Spółdzielni” (§ 4):

• Bez powiadomienia spółdzielni wymienisz osprzęt: gniazda, łączniki, puszki odgałęźne, a w tablicy elektrycznej w mieszkaniu – aparaty zabezpieczające i wkładki bezpiecznikowe (§ 7 pkt 6).
• Wymianę instalacji zgłaszasz, „określając zakres planowanych zmian oraz rodzaj planowanych do montażu urządzeń elektrycznych dużej mocy” – na przykład płyty grzewczej, piekarnika albo podgrzewacza elektrycznego (§ 8 ust. 3).
• Prace zaczynasz po pisemnej zgodzie, która zawiera wytyczne dla Twojego lokalu. „Zgoda Spółdzielni jest ważna przez okres 2 lat, licząc od daty jej wydania.” Według tych wytycznych i na własny koszt możesz też wymienić linię zasilającą lokal (wlz).
• Więcej mocy i zasilanie trójfazowe wymagają porozumienia ze spółdzielnią, nowych warunków przyłączenia od operatora sieci i projektu technicznego uzgodnionego ze spółdzielnią.
• Po pracach robi się pomiary ochrony przeciwporażeniowej z protokołem na druku obowiązującym w spółdzielni. Potem zgłaszasz zakończenie prac, a spółdzielnia je odbiera.

W innej spółdzielni i we wspólnocie zasady mogą być inne – i to one obowiązują w Twoim bloku.

Czym różni się wymiana instalacji w bloku z wielkiej płyty?

Blok z wielkiej płyty zmontowano z dużych prefabrykowanych płyt betonowych – ścian i stropów. Dla wymiany instalacji ma to kilka skutków:

• Kucie w betonie. Bruzdy na nowe przewody w ścianach i suficie wykuwa się w betonie. Przy kuciu jest hałas, pył i gruz – pokoje opróżnij albo przykryj meble i podłogi.
• Konstrukcja budynku. Część ścian i stropów przenosi ciężar budynku. W TSM „OSKARD” roboty związane „z ingerencją w konstrukcję budynku” wymagają osobnej pisemnej zgody (§ 9 pkt 5). Zanim powstaną bruzdy, zapytaj zarządcę, czy jego wytyczne mówią coś o kuciu w ścianach i stropach.
• Sąsiedzi. Kucie słychać w sąsiednich mieszkaniach. Regulamin porządku domowego TSM „OSKARD” zakazuje robót remontowych w dni świąteczne i w dni powszednie od 20:00 do 8:00 (§ 4 ust. 2 pkt 6) – sprawdź godziny w regulaminie swojego budynku i uprzedź sąsiadów.
• Gruz. Według tego samego regulaminu gruzu nie wrzuca się do pojemników na odpady komunalne – zbiera się go w kontenerach albo workach w wydzielonym miejscu na zewnątrz i wywozi na koszt użytkownika lokalu (§ 5 ust. 8 i 9). Przed pracami ustal, kto wynosi gruz.

Czy da się wymienić instalację w bloku bez kucia?

Całkiem bez kucia – tylko wtedy, gdy przewody pójdą po wierzchu ścian i sufitu. Kuć można też mniej:

• Instalacja natynkowa. Przewody biegną na uchwytach albo w listwach, a puszki i rozdzielnica wiszą na ścianie. Instalacja zostaje widoczna, więc jej wygląd zależy od prostych tras i równych odstępów. Przewody na uchwytach, puszki natynkowe i rozdzielnicę natynkową zamontowaliśmy na przykład w domu drewnianym.
• Sufit podwieszany albo zabudowa z płyt gipsowo-kartonowych. Jeśli i tak je planujesz, część przewodów może biec nad sufitem albo za zabudową.
• Sama wymiana osprzętu. Nowe gniazda, łączniki albo aparaty w tablicy to jeszcze nie wymiana instalacji – stare przewody zostają w ścianach. Czy to wystarczy, pokażą pomiary elektryczne, między innymi rezystancji izolacji: czy izolacja przewodów jest sprawna.

W mieszkaniach nowe przewody prowadzimy w bruzdach wykutych w ścianach i suficie – jak na zdjęciu w nagłówku. Zakres prac i rozmieszczenie gniazd, łączników i lamp ustalamy z Tobą przed rozpoczęciem prac.

Ile trwa wymiana instalacji elektrycznej w bloku?

Jednej liczby dni dla każdego mieszkania nie ma. Czas zależy od liczby pomieszczeń i punktów – gniazd, łączników i lamp – od tego, ile bruzd trzeba wykuć w betonie, czy w zakres wchodzi nowa rozdzielnica i czy mieszkanie jest puste. Wymiana składa się z etapów, a między nimi są przerwy:

1. Zgłoszenie i zgoda zarządcy. W TSM „OSKARD” zgoda jest ważna 2 lata, więc możesz ją uzyskać wcześniej. Przy zwiększeniu mocy i przejściu na trzy fazy dochodzą warunki przyłączenia od operatora sieci i projekt – przygotowania trwają wtedy dłużej.
2. Bruzdy i nowe przewody do puszek gniazd, łączników i punktów świetlnych.
3. Przerwa na prace wykończeniowe: zaprawienie bruzd, szpachlowanie i malowanie. Zanim bruzdy zostaną zaprawione, zrób zdjęcia ścian – później łatwiej wiercić bez trafienia w przewód.
4. Montaż osprzętu – gniazd, łączników i opraw – na wykończonych ścianach.
5. Pomiary odbiorcze i protokół, a w spółdzielni jeszcze zgłoszenie zakończenia prac i odbiór.

Ile potrwa wymiana w Twoim mieszkaniu, zapytaj nas przy wycenie.

Co sprawdza się po wymianie instalacji?

Norma PN-HD 60364-6 opisuje sprawdzanie odbiorcze – oględziny i próby instalacji, których wyniki zapisuje się w protokole: „Sprawdzanie odbiorcze ma miejsce po wykonaniu nowej instalacji lub po zakończeniu uzupełnień lub zmian instalacji istniejących.” Pomiary obejmują między innymi rezystancję izolacji, impedancję pętli zwarcia – czy przy zwarciu zabezpieczenie wyłączy zasilanie dość szybko – i wyłączniki różnicowoprądowe, które odcinają prąd, gdy jego część ucieka poza obwód, na przykład przez ciało człowieka.

W TSM „OSKARD” protokół z pomiarów ochrony przeciwporażeniowej dołącza się do zgłoszenia zakończenia prac. Protokół zachowaj także na później: budynek przechodzi kontrolę okresową co najmniej raz na 5 lat, razem z badaniem instalacji elektrycznej (art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego). Więcej: przegląd instalacji elektrycznej co 5 lat.

Kiedy wezwać elektryka

Zamów wycenę wymiany, gdy:

• planujesz remont mieszkania – wymianę warto zrobić, zanim ściany zostaną wyszpachlowane i pomalowane,
• chcesz podłączyć płytę grzewczą, piekarnik albo podgrzewacz elektryczny, a zarządca pyta o nie w zgłoszeniu,
• bezpieczniki wyłączają się, gdy włączysz kilka urządzeń naraz,
• brakuje gniazd, a w pokojach i w kuchni pracują przedłużacze,
• kupujesz mieszkanie do odnowienia i nie wiesz, w jakim stanie jest instalacja.

Gdy gniazdo albo łącznik nagrzewa się, ciemnieje albo czuć przy nim spaleniznę, nie czekaj z tym do remontu – zgłoszenia awarii przyjmujemy od poniedziałku do piątku: usuwanie awarii.

Wymianę instalacji elektrycznej wykonujemy w starych domach i w mieszkaniach, także w blokach – w Pszczynie, Oświęcimiu, Tychach i okolicy. Po wymianie robimy pomiary odbiorcze i przekazujemy protokół z wynikami. Mamy uprawnienia elektryczne E i D, za wykonane prace wystawiamy fakturę VAT, a na wykonaną w całości instalację dajemy 5 lat gwarancji. Wycena jest bezpłatna – zależy między innymi od powierzchni mieszkania, liczby punktów i rodzaju ścian. W formularzu bezpłatnej wyceny opisz mieszkanie i dołącz zdjęcia rozdzielnicy, gniazd i łączników, a jeśli masz – rzut mieszkania i wytyczne od zarządcy budynku.